Estimering af markedsværdien af ​​fast ejendom uafhængigt

Alle, der mindst har købt en lejlighed,står over for ejerskabets ønske om at vise det i den smukkeste form. Men det ønskede er ikke altid sandt. Derfor er der flere regler, der skal overholdes, når man ser på en fremtidig lejlighed, fordi et reelt skøn over markedsværdien af ​​fast ejendom kan være meget lavere end ejerens mening.

sollys

Undersøg lejligheden kun om dagen. Ingen besøg i aften eller tidlig morgen! Hvis ejeren kun har fri tid efter 18 timer, bedes du omlægge inspektionen på en fridag. Det er sandt, at der i dette tilfælde er risiko for at få et forvrænget billede af støj fra området, hvilket normalt er godt synligt på hverdage. Men på den måde kan du være sikker på, at vurderingen af ​​markedsværdien af ​​fast ejendom, i dette tilfælde den fremtidige lejlighed, vil være den mest præcise.

Beliggenhed

Glem ikke efter at have set lejligheden selv eller førgå gennem det omkringliggende område. Så du vil få en klar ide om niveauet for infrastrukturudvikling. Estimering af ejendommens markedsværdi omfatter nødvendigvis en sådan check. Enig, hvis det nærmeste supermarked ligger i en afstand på 5-10 km, bør dette reducere boligomkostningerne.

Vær særlig opmærksom på de allestedsnærværende bedstemødre,mens væk tiden på bænke ved indgangen. De vil bedst fortælle om fordelene ved området og huset selv, eller omvendt, vil de påpege alle ulemperne. Og samtidig lærer du næsten alt om sælgeren af ​​lejligheden og fremtidige naboer. Det ville heller ikke være overflødigt at spørge om boligafdelingen, om funktionerne i varmesæsonen, mulige nedlukninger af varmt vand eller elektricitet, den sidste renovering af huset og andre emner af interesse for dig. Husk, vurdering af markedsværdien af ​​fast ejendom er din bekymring!

Inspektion af lejligheden

Som tidligere nævnt estimeres markedsværdienfast ejendom kan kun forekomme i sollys, det vil mest vise dig manglerne i det fremtidige boliger. Og hvis ejeren nægter, så er det værd at vogten: hvad kan han skjule?

Vær særlig opmærksom på fremtidens loft.lejlighed. Hvis det er friskmalet, skal du ikke være begejstret for genopretning. Måske lækker taget i huset eller naboerne fra oven hele tiden glemmer at lukke krane. Kontroller vandtryks- og VVS-ydeevne. Glem ikke at kontrollere ledningerne. Medbring en el-kedel med dig og kog vand: Hvis det koger i meget lang tid, kan det betyde regelmæssige spændingsfald. Inspicer væggene. Hvis de er for tynde, indikerer dette for det første dårlig lydisolering, og for det andet, mulig forkølet og fugtigt. Tag et kig under tapetet: Hvis du finder en svamp der, betyder det at rummet måske har været tomt i lang tid, eller det er dårligt opvarmet og ikke ventileret.

Hjælp til fagfolk

Hvis du har gjort alle disse handlinger, men aldrigkom til beslutningen, om markedsværdien af ​​ejendomsværdi er korrekt - det er værd at kontakte fagfolk. Mange NA'er, der er licenseret til denne type aktivitet eller private vurderingsfirmaer, vil gerne give dig denne service selvfølgelig til et passende gebyr.