En korrekt udført indskudskontrakt er garant for din ro i sindet

Fast ejendomstransaktioner er ikke almindelige ihverdagen for folk, hvis erhvervsmæssige aktiviteter ikke er relateret til køb eller salg. Ved udarbejdelse af en depositumsaftale møder en person meget ofte en masse spørgsmål, svar på hvilke der hjælper med at finde denne artikel.

Aftalens definition og funktioner

Ved udarbejdelse af en indskudsaftale forfølger køber og sælger tre mål, som leveres af følgende funktioner:

1. Finansielle, dvs. Deponeringsbeløbet indgår i transaktionens samlede beløb;
2. Bekræftende, dvs. Depositumet tjener både sælger og køber en bekræftelse på hensigten om at gennemføre transaktionen
3. Tilvejebringelse af forpligtelser.

Lad os dvæle mere detaljeret om den tredje funktion. Depositumet sikrer opfyldelsen af ​​de forpligtelser, der er indgået af både sælger og køber. Derved er kun de forpligtelser, der er fastsat i kontrakten, og som ikke udføres af en part under kontrakten, underlagt sikkerhed. Depositum betales af køberen, men det kræver, at sælgeren opfylder alle de indledende ordninger. Det er forkert at tro at depositum kun er til fordel for sælgeren. Fordelen ved sælgeren ved udarbejdelsen af ​​kontrakten er, at hvis køberen ikke overholder kontraktbetingelserne, forbliver indbetalingsbeløbet hos ham fuldt ud. Køberens fordel er, at hvis sælgeren har overtrådt de indledende aftaler, gives pengene til køberen i dobbelt størrelse. Det er af disse årsager, at indskudskontrakten er til gavn for begge parter i transaktionen.

Lovgivningen giver mulighed for skriftligform af depositum aftale med obligatorisk registrering med en notar. I praksis er indskudskontrakten foretaget i tilfælde af at overstige kontraktens størrelse 100 000 rubler, som regel er køb af biler eller fast ejendom. Selv om depositumet kan tjene som sikkerhed for enhver salgstransaktion. Depositumets størrelse er 5 til 10% af kontraktens værdi. En samlet udtalelse om dette spørgsmål er udviklet gennem forhandlinger mellem de to parter.

Er det muligt at returnere et depositum?

Retur depositum er kun muligt, hvis tilgængeligEn kontrakt indgået skriftligt og registreret hos en notar. Hvis du refunderer depositumet for lejligheden, skal kontrakten nødvendigvis være størrelsen på depositumet, omkostningerne ved lejligheden og tidspunktet for transaktionen.

Depositumet for lejligheden er altid refunderes,medmindre frister for opfyldelse af kontraktlige forpligtelser eller opfyldelse af kontrakten er mulige af en række objektive grunde som regel egnet til definition af force majeure (død, naturkatastrofer mv.).

I alle andre tilfælde forbliver depositum entensælger eller gives til køberen i dobbelt størrelse. Hvis en fredelig løsning på problemet ikke er muligt, skal du indgive et krav hos de retslige myndigheder. Klargørelsen af ​​kravet skal foregå ved udarbejdelse af en klage til partiet, der undgår opfyldelse af depositumsaftalen.

Dette stadium er meget vigtigt for udøvende.produktion. Påstanden skal advare den forsvindende part om din hensigt om at gå til retten og tilbyde at returnere pengene inden for en bestemt periode.

Hvis den anden part i kontrakten ikke reagerer påDine krav - Indsend krav til retten. Alle dokumenter, der viser din retlige stilling, skal vedlægges påstanden. Det skal huskes, at kravet er indgivet på stedet for permanent registrering af den anden part i sagen.

Ejendomshandel er altid risikabelt.Derfor er det tilrådeligt at indhente støtte fra en advokat, der vil behandle juridisk støtte, når det konkluderes. En advokats ydelser ville være nyttige, hvis det er nødvendigt at løse problemet gennem retssager.