Beholdning af ejendommen ved levering af lejligheden: prøve og regler for udarbejdelse

Ønsker at overlevere eller leje et hus i dag er nok.meget. Udlejere, der leverer sådanne lokaler til udlejning, bør du vide nogle regler, der skal overholdes for at beskytte sig mod mulige risici. Et af disse regler er obligatorisk udarbejdelse af et dokument kaldet "Inventory of the property, når du lejer en lejlighed." En prøve af dette dokument er vist på billedet nedenfor.

Som det normalt sker

I de fleste tilfælde ejerne af lejligheder ellerHus, der ønsker at leje deres lokaler, ikke gider med at udarbejde nogen dokumenter. Ofte forstyrrer nogle af dem ikke engang at skrive og underskrive en lejekontrakt med lejere. Disse uovervejede handlinger i sidste ende kan føre til meget katastrofale resultater. Selv det såkaldte depositum, som garanterer betaling af husleje og ejendomssikkerhed, hjælper ikke her. I tilfælde af en retslig tvist vil de retslige organer være på siden af ​​lejere, fordi der ikke er nogen dokumenter!

Opgørelse og kontrakt

Beholdning af ejendommen ved levering af lejligheden (prøveer placeret nedenfor), såvel som direkte selve kontrakten, som den er vedhæftet og betragtes som en integreret del af, er nødvendig for at beskytte ejendommen til ejeren af ​​lejligheden. Udarbejdelsen af ​​kontrakten fastlægger lejeren og leasinggiveren reglerne for brug af lejligheden, oplister hverandres pligter (f.eks. Hvem skal reparere eller hvem der er ansvarlig for at betale forsyningsregninger). Men i tillæg til pligter indfører kontrakten også modparternes rettigheder. Disse omfatter ejers ret til et lejlighedsvis besøg i en bolig til inspektion. Parterne kan fastsætte en vis tidsramme, når udlejer kontrollerer boligen. De kan sørge for andre rettigheder for både udlejer og lejer.

Hvad er kontrakten til?

Efter at have indgået lejemålet, vil ejeren af ​​hjemmet beskytteaf mulige efterfølgende risici forbundet med forholdet med leasingtageren. Disse risici kan udtrykkes i manglende betaling af leje, ved skade på ejendom, ved at forårsage anden skade. Kontrakten er det dokument, som udlejer kan henvise til i retten, som grundlag for hans rettigheder og forpligtelser fra lejer. Desuden vil kontrakten i tilfælde af en forbrydelse, der involverer en lejlighed eller en lejer, være bevis for efterforskningen af ​​straffesagen.

Hvad er opgørelsen til?

Selvfølgelig vil lejekontrakten være ufuldstændig, hvis ikkevil blive knyttet til ham opgørelse af ejendommen, når du lejer lejligheden, en prøve af påfyldning, der kan ses på billedet. Hvad giver dette dokument? For det første lister det alle ting og andre ting, der er i lejligheden (hus) på tidspunktet for overførslen til lejekontrakten. Dette vil beskytte udlejer fra sagen, når det ved løsningen af ​​lejemålet viser sig, at der ikke er nok i en lejlighed, for eksempel et tv-apparat. Med henvisning til inventaret af ejendommen ved levering af lejligheden (prøve se nedenfor) kan ejeren bevise, at der er nærvær af dette tv, når der modtages overførsel. Det vil sige han kan overbevise retten om, at lejeren fik en lejlighed med et tv og returnerer det uden ham. Derfor skal den mængde skade, som ejeren har skyldet, genvindes fra en sådan lejer. Hvis der er en kontrakt og en fortegnelse, træffer retten en positiv beslutning og opkræver omkostningerne for tv'et fra lejeren.

Sådan udarbejdes et dokument

Eksempel på ejendoms inventar, når du lejer en lejlighed(et eksempel på dette dokument) vises på billedet nedenfor. Vi lister dog alle de nødvendige detaljer, som denne handling skal indeholde. For det første skal dokumentet have ret. Du kan vælge et hvilket som helst navn: "Inventory record", "Inventory of property", "Acceptance Report" osv. Når du har angivet navnet, skal du skrive stedet for kompilering og nummeret. Yderligere oplysninger om parterne er udfyldt. Oplysningerne leveres både af udlejeren og modparten, hvorefter der henvises til lejekontrakten. Efter at alle ovenstående oplysninger er rettet, skal parterne skrive, hvad udlejer overlever til boligen, og lejeren accepterer "næste ejendom". Efter disse ord overføres ejendommen til lejligheden. Afslutningen af ​​dokumentet skal underskrives af parterne.

nuancer

Afhængigt af værelset, der overføres fra, fraDer er nogle vanskeligheder i, hvad der forbliver i det. For eksempel, hvis et tomt rum er overleveret, vil opgørelsen af ​​ejendommen ved levering af lejligheden (prøven af ​​påfyldning præsenteres ovenfor på billedet) indeholde meget lidt information. Det vil kun være nødvendigt at angive emner som vandmålere, hygiejneartikler og andre ting i rummet. Samtidig lejer folk i dag ofte en lejlighed helt klar til at leve, har alt hvad du behøver (selv gafler og skeer). I denne situation kan den pågældende opgørelse strækkes over flere ark. Det er vigtigt i sådanne tilfælde at ikke se bort fra reglerne, skrive og angive hvert emne. Desuden kan staten for den overførte ejendom fastgøres i et foto eller en video, der derefter er knyttet til lejekontrakten. Lagerbeholdning er et seriøst dokument, som i fremtiden kan være nyttigt for at beskytte leasinggiverens interesser.