Generalforsamling af ejere af en lejlighedsbygning: proceduren, protokol. Artikel 45 i RF CC

ICM's styrende organ er mødet for alle lejlighedsejere. Det gør nøglebeslutninger vedrørende fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

Indlede et møde kan enhver ejer af lokalerne i MKD. Denne situation er fastsat i stk. 2. Art. 45 LCD RF. Som regel oprettes en initiativgruppe blandt ejerne. Dets medlemmer udgør dagsordenen og beskæftiger sig med organisatoriske spørgsmål.

Overvej yderligere proceduren for afholdelse af en generalforsamling af ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.

Første møde

Baseret på bestemmelserne Art. 45 LCD RF, alle møder, bortset fra den endeligeårlige, betragtes som ekstraordinære. Inden mødet indkaldes, afholdes et foreløbigt møde i initiativgruppen. Det kan kun omfatte ejere af lokaler MKD.

På gruppens første møde er dagsordenen bestemt. generalforsamling af ejere af en lejlighedsbygning, dag og adresse på mødet. Det skal organiseres personligt. Med andre ord bør alle ejere deltage i det.

Ifølge resultaterne af initiativgruppens møde er der udarbejdet en protokol. Det udtrykker intentionen at holde generalforsamling af lokalejere i en lejlighedsbygningAngiv dens form, dato, sted. Protokollen indeholder også en liste over emner, der skal diskuteres, og andre vigtige punkter.

Vigtige punkter

Beslutninger af generalforsamlingen for ejere af en lejlighedsbygning kan kun accepteres på problemer somafspejles i dagsordenen. Diskuter andre problemer eller ændrer listen over problemer, mødet muligvis ikke. De relevante bestemmelser er indeholdt i artikel 46 i LCD'et.

Under hensyntagen til dette er det nødvendigt at formulere de foreslåede spørgsmål så præcist som muligt under udarbejdelsen af ​​dagsordenen for mødet.

før afholder en generalforsamling af ejere af en lejlighedsbygning Det er nødvendigt at indhente oplysninger om lejere og de områder, de besætter. Initiativgruppen kan anmode om disse oplysninger fra administrationsselskabet.

varsel

For at sikre et quorum skal du sende en meddelelse til hver lejer om det kommende møde. Meddelelsen skal angive:

• Oplysninger om de personer, der indledte proceduren.
• Form for mødet.
• Sted, tidspunkt, dato eller dag hvorAfgørelsen fra ejerne af lokalerne om de spørgsmål, der sættes under afstemning, er adressen, som de skal overføres til (hvis mødet arrangeres ved korrespondance).
• Regler for bekendtgørelse med de materialer (oplysninger), der skal fremlægges på mødet, eller adressen, hvor de kan fås.
• Dagsorden.

Meddelelsesmetode

Initiativgruppen skal rapportere om den kommende generalforsamling af ejerne af en lejlighedsbygning 10 dage før mødet. Underrette lejere kan:

• Registrerede breve. Denne metode anses for at være den mest effektive.
• Efter at have givet underretninger til hver lejer under underskrift.
• Placering af en annonce i trappehusene.

Sammen med meddelelsen er det tilrådeligt at sendelejere informationsbreve, som vil være til stede forklaringer på fordelene ved spørgsmål, der skal stemme. Et sådant brev kan også anbringes på opslagstavlen.

Ansigt til ansigt møde

På den fastsatte dag møder initiativtagerne lejere på det udpegede sted. Beboere har ret til at sende deres repræsentanter til mødet. I dette tilfælde skal sidstnævntes beføjelser bekræftes af fuldmagt.

Oplysninger om beboernes nuværende er angivet i registreringsark.

Det må siges, at mødet kan anerkendesberettiget, hvis ejerne af lokalerne, samlet set med mere end halvdelen af ​​stemmerne af det samlede antal, kom til det. Antallet af stemmer, som en ejer måtte have, er beregnet i forhold til andelen af ​​retten til fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

Hvis det af en eller anden grund ikke var muligt at indsamle et quorum, bliver der lavet en protokol om den. Det er underskrevet af initiativgruppen.

Nøgleprocedurer

I første omgang generalforsamling ejerne af lejlighedsbygningen skal vælge en formand, sekretær,danne en kommission til at tælle stemmer. Sekretæren er ansvarlig for at føre en rekord. Når en kommission er oprettet, godkendes antallet af dets medlemmer først, og derefter de specifikke personer indgår i den.

Afstemning bør udføres på hvert enkelt emne separat. Mødedeltagerne skal vælge en af ​​tre muligheder: "for", "imod" eller "afstå".

Kendskab til de trufne beslutninger

Resultaterne af diskussionen af ​​spørgsmål (afstemning) meddeles alle lejere af den enhed, der indledte mødet (af initiativgruppen) inden for 10 dage fra den dag de blev modtaget.

Samtidig skal ejerne selv bestemme, hvilken adresse og hvordan de vil gøre sig bekendt med beslutningerne. Det skal selvfølgelig gøres på område af en lejlighedsbygning. Alle lejlighedsejere skal have fri adgang til et sådant sted.

Normalt udsendes en kopi på opslagstavlen. protokollen fra generalforsamlingen. Ejere af lokalerne i en lejlighedsbygningDog kan de beslutte, at afstemningsresultaterne vil blive gennemgået i form af en meddelelse sendt til hver lejer.

Dokumentationslager

Uanset hvilken form, der blev afholdt af ejerne af lokalerne, blev dokumenterne (protokollen fra generalforsamlingen for ejere af en lejlighedsbygning mv.) skal opbevares på et sted, der bestemmes af lejere. Denne regel er indstillet af 46 artikler LCD.

Afstemningsberettigede

Det holdes om ca.generalforsamling af ejere af en lejlighedsbygning ikke opnået quorum.

De samme spørgsmål stilles til rådighed for beboerne til overvejelse.Kun form for beslutningstagning på dem ændres. For at gennemføre proceduren afholdes et møde mellem initiativgruppens medlemmer. Det drøfter formularen for anmeldelse af lejere, proceduren for levering af blanketter med spørgsmål til afstemning. Ifølge resultaterne af mødet er der også udarbejdet en protokol.

Som i tilfælde af personlig afstemning, meddelelsenEjere udføres 10 dage før datoen for påbegyndelsen af ​​beslutninger. I tilfælde af korrespondance diskussion er det tilrådeligt at sende en anmeldelse til hver lejer. Vedhæft et spørgeskema til det.

Løsningsformular

Følgende oplysninger skal være til stede i afstemningsformularen:

• Fuldstændigt navn på emnet, der deltager i afstemningen.
• Nærmere oplysninger om dokumentet (certifikat), der bekræfter ejerskabet af beboelsesrummet i MKD.

Blanketter skal også indeholde felter overfor hvert spørgsmål med muligheder for, imod eller afstået.

Modtagelse og behandling af blanketter

Ejendomsbeslutninger om de rejste spørgsmålaccepteret på den adresse, der er angivet i referatet af mødet for medlemmerne af initiativgruppen. Det er tilrådeligt at duplikere modtagelsesstedet i hver form. Desuden skal du angive måldatoer.

Behandling af de modtagne formularer udføres af telekommissionen. Ved afslutningen af ​​proceduren offentliggøres afstemningsresultaterne.

Har designløsninger

Blanketter vil have juridisk betydning, hvor der for hvert spørgsmål kun vælges et svar fra de præsenterede. Beslutninger udstedt med overtrædelser betragtes som ugyldige.

Hvis der er flere spørgsmål på blanketten, vil manglende overholdelse af de fastsatte krav til nogle af dem ikke medføre, at de resterende beslutninger er ugyldige.

Afstemningsresultaterne registreres i protokollen. Alle former udfyldes korrekt.

Resultaterne offentliggøres afsamme regler, der er fastsat for personligt afstemning. Meddelelsen kan anbringes på opslagstavlen eller sendes til hver lejer i form af et brev. Opsigelsestidspunktet er også 10 dage fra afstemningstællingsdagen.

Ministeriet for Byggeri har udstedt retningslinjer forproblemer med anvendelsen af ​​LCD-bestemmelserne. I dem er der flere applikationer, der giver eksempler på formularer med spørgsmål, protokoller og andre dokumenter udarbejdet under mødet. De kan tages som grundlag, suppleret, ændret i overensstemmelse med behovene hos lejere i en bestemt lejlighedsbygning.

Hvad kan ejere diskutere?

På dagsordenen for mødet kan der stilles spørgsmål, der udelukkende vedrører ICM. Især kan man diskutere:

1. Rekonstruktion af bygninger (herunder de i forbindelse med overbygningen eller udvidelsen), opførelse af husbygninger og andre bygninger, bygninger, reparation arbejde i en lejlighedsbygning, regler for brug af revisionsfond.
2. Valget af, hvordan man opretter en fondoverhaling, værdibidrag i form af overskridelse af de fastsatte minimumsstandarder. Sidstnævnte drøftes, hvis relevante indikatorer er fastlagt ved regional lovgivning.
3. Udvælgelse af en bestemt person, der er ansvarlig for at åbne en særlig konto og udføre afviklingsoperationer med midler på den.
4. Problemer med at opnå et partnerskab mellem ejere ellerboligkøbsvirksomhed (HBC) eller anden specialiseret forbrugerkooperativ, administrerende organisation godkendt af personen (hvis ledelsen udelukkende udføres af ejerne af boligen) lån / lån til kapitalreparationer. I så fald kan generalforsamlingen bestemme de væsentlige vilkår i låneaftalen, behovet for garanti, modtagelse af en garanti fra de angivne ansvarlige enheder. Ejerne diskuterer reglerne for tilbagebetaling af lånet på bekostning af kapitalreparationsfonden, rentebetalinger og udgifter til opnåelse af garantier og sikkerhedsstillelser.
5. Grænser for brug af lokalområdetlejlighedsbygning. Ejere af lokaler kan fastsætte begrænsninger for uautoriserede personer (inden for rammerne af lovgivningen). Herudover har generalforsamlingen ret til at diskutere spørgsmål i forbindelse med forbedring af lokalområdet for en lejlighedsbygning, kilder til midler til de relevante værker.
6. Grænserne for brugen af ​​fælles ejendom af udenforståendeaf enkeltpersoner. Især har generalforsamlingen ret til at diskutere vilkårene for udbud af elementer i en lejlighedskompleks for placering af reklamestrukturer, indgåelse af kontrakter med virksomheder, der udfører deres installation og drift.
7. Udnævnelse af personer med ansvar for udtalelsenAftaler med tredjeparter om brug af ejendom MKD, herunder installation og drift af reklamestrukturer på de vilkår, der er fastlagt af ejerne af lejlighederne i huset.
8. Anvendelse af information eller andet, herunder automatiserede systemer i forbindelse med organisation og adfærd af fraværende stemmeberettigelse, udnævnelse af personer med ansvar for dette.
9. Valget af metode til optagelse af en autoriseret person(administrator af mødet) rapporter om tilrettelæggelse og afholdelse af møder for ejere, beslutninger foretaget af ejere af lejligheder i spørgsmål, der er optaget i afstemningsformularerne, hvor lang tid der er for beslutninger i afvigende afstemning.
10. Kontrolmetode MKD. Ejerne har ret til at overlade ledelsen af ​​HOA, administrationsselskabet eller implementere det selvstændigt.
11. Spørgsmål vedrørende vedligeholdelse af bygninger, ingeniørkommunikation, andre elementer i en lejlighedsbygning.
12. Andre spørgsmål relateret til at sikre normal drift af MKD, LCD relateret til det styrende organs kompetence.

For at godkende beslutninger i henhold til afsnit 1-7 kræves mindst 2/3 af det samlede antal indbyggere, der deltager i mødet. På andre spørgsmål er et flertal af stemmer nok.

Mødeværdi

Selvom i de fleste tilfældeForvaltning af lejeboliger er overdraget til HBC eller administrationsselskabet; fælles diskussion af problemer i forbindelse med driften af ​​MFB'en mister ikke sin relevans.

Ejere af lokaler løser mange spørgsmål: fra tagreparation til bygning af udhus. Beboere kan fastsætte størrelsen af ​​bidraget til eftersynet. Den bør ikke være mindre end den regionale standard (hvis den er installeret), men kan være større end den.

Særligt relevante spørgsmål vedrørendebrug af territoriet støder op til huset. Mellem naboer opstår ofte tvister over parkering, hundevandring. Det er tilrådeligt at løse alle disse spørgsmål på en generalforsamling, end at konstant engagere sig i konflikter.

Ejere kan arbejde sammen i koncertat fordele hverandre de opgaver, der er forbundet med at opretholde renhed i indgange på landingsstederne. Ofte er der konflikter mellem rygere og ikke-ryger naboer. På mødet kan beboere bestemme et ventileret rum for rygere, etablere regler for at placere kørestole, cykler og andre ting, der ofte bruges i fællesarealer.

Afslutningsvis

For nylig er folk begyndt at vise godtat være aktiv i forhold til huset der de bor i. At holde et personligt møde er dog vanskeligere end en fraværende stemme. Som regel er pensionister regelmæssige deltagere, da de ikke er belastet med arbejde, har de mere fritid.

Men generalforsamlinger er nødvendige. De tillader lejere at være i kendskabet. Det vigtigste er at danne en initiativgruppe af energiske aktive mennesker. Nå, hvis en advokat tilslutter sig. Han vil være i stand til at blive repræsentant for lejere i forskellige tilfælde, især retslige. Dette er af særlig betydning i gennemførelsen af ​​kontantrelaterede beslutninger. For at åbne en konto, hvor beboernes besparelser opbevares, at indgå aftaler på vegne af alle ejere hos en bankorganisation, skal en person, der fortjener tillid, udføre betalingstransaktioner.

Normalt er der i hver indgang en aktivlejer, klar til at forsvare alle ejers interesser. Det er muligt at danne en initiativgruppe fra netop sådanne personer: en fra hver indgang (hvis der er flere). Hvis der kun er en indgang, er en eller to aktive borgere nok. I mange hjem udføres ledelsen udelukkende af lejere. Dette sparer betydeligt ejerens midler, da ingen tredjepartsorganisation skal betale for dette.