Analyse af ejendomsmarkedet i Rusland på eksemplet af Volga-regionen

finanser

Køb eller leje ejendomme i regionerne,Selvfølgelig billigere end i hovedstaden. Omkostningerne er væsentligt anderledes. Men i regionerne er det også anderledes. For at forstå, hvordan prisen dannes, er det nødvendigt at analysere ejendomsmarkedet. Som hovedregel er hovedfaktoren udviklingen af en bestemt region. Lad os sammenligne priserne på Samara-byen Tolyatti, Mordovian hovedstaden Saransk, Nizhny Novgorod Sarov og Orenburg Orsk. Byer af helt forskellige betydninger, men et distrikt - Volga-regionen.

Tolyatti: ejendomsmarkedet

Tolyatti er hovedstaden i den russiske bilindustri. Befolkningen er mere end 715 tusind mennesker. Byen er ung, rummelig, dynamisk udvikling. Der er mange fabrikker, men den vigtigste er AvtoVAZ. Det beskæftiger mere end halvdelen af alle beboere i byen. Men efter krisen i 2009 viste en analyse af ejendomsmarkedet, at priserne på bolig- og industriområder faldt kraftigt. I øjeblikket er det ikke muligt at stabilisere dem. Hvis før krisen koster pr. 1 kvadrat. m på det primære marked var omkring 70000 p., på den sekundære - fra 50.000 p., derefter efter næsten samme priser blev dannet - ca. 40000-45000 p. Dette førte til, at udviklere lidt store tab. I 2014 komplicerede situationen også det skarpe hoppe i dollaren. Mange købte boliger i realkreditlånet, og som refinansieringsraten steg, faldt salget gradvist. Det skyldtes det faktum, at bankerne lå for høje renter. I den forbindelse begyndte nye realkreditprogrammer at blive vist med lavere satser for dem, der købte primære boliger.

Analyse af det kommercielle ejendomsmarked viserhøjspring i begyndelsen af 2000. På dette tidspunkt var der stor efterspørgsel efter industrilokaler, så opførelsen af sådanne bygninger begyndte i store mængder. Den vellykkede udvikling af AvtoVAZ bidrog til den økonomiske vækst i regionen. I den forbindelse var der et skarpt spring i andre områder. Men efter krisen begyndte forretningsmænd at foretrække lejede erhvervsejendomme. Dybest set var en sådan efterspørgsel påvirket af tilbudets overflod med forholdsvis lave priser.

Fast ejendom i Saransk

Mordovian hovedstad Saransk er en lille by medlav levestandard. Befolkningen er omkring 300 tusind mennesker. Der er mange forskellige virksomheder her. Analyse af ejendomsmarkedet i denne by viser en direkte afhængighed af priser på antallet af mennesker, der bor. I 2000 kostede boliger 50.000 rubler på det primære marked, 35.000 rubler på det sekundære marked (pr. M2). På dette tidspunkt var der praktisk taget ingen nye bygninger. Siden 2005 har billedet dog ændret sig dramatisk. Saransk begyndte at opbygge sig aktivt. Nu er det en meget smuk by. Ikke kun boligområder er bygget, men også templer og parker bliver forbedret.

Analyse af ejendomsmarkedet i 2015 viste et kraftigt fald i priserne:

det primære marked tilbyder en pris på 65 tusind rubler;
sekundær - fra 45 tusind rubler.

Også inden for erhvervsejendomme oplever stærk vækst. I øjeblikket er der bygget mange lokaler til dette formål. Priser for produktionsfaciliteter - fra 20 millioner rubler.

Sarov: fast ejendom priser

Sarov er Ruslands nukleare centrum. Det har status som en lukket by. Meget lille med hensyn til både areal og befolkning (ca. 100 tusind mennesker). 90% af de mennesker, der bor her, arbejder i et atomværk. Der er mange militære mænd i byen. Borgernes levestandard er over gennemsnittet. Her observeres den økonomiske stabilitet, da den er godt finansieret af staten. Efter at have analyseret Sarov ejendomsmarkedet kan vi konkludere: omkostningerne er ret høje.

På det primære marked - fra 70.000 p., Når det endda 80.000 p.
På den sekundære - fra 45.000 til 65.000 s.

Priserne faldt næsten ikke selv i vanskelige kriseår.

Det samme kan ses på det kommercielle ejendomsmarked. For eksempel produktionsområdet på omkring 2000 kvadratmeter. m. vil koste fra 60 millioner rubler.

Analyse af ejendomsmarkedet i byen Orsk

Den lille by Orsk ligger i Orenburg-regionen. Befolkningen er omkring 230 tusind mennesker. Der er ingen store fabrikker og væsentlige objekter for staten. I denne forbindelse er boligomkostningerne lave:

en kvadratmeter i det primære marked er omkring 40.000 p.
på den sekundære - fra 27.000 s.

Priserne på erhvervsejendomme er også ret rimelige. For eksempel en industribygning på mere end 1500 kvadratmeter. m med varehuse og kontorer koster omkring 12 millioner rubler.

Efter at have analyseret ejendomsmarkedet for flerebyer, kan vi konkludere, at prisdannelsen påvirkes af faktorer som niveauet for industriel udvikling, befolkningsstørrelse og selvfølgelig statsfinansiering.