Opgave af en lejlighed i en ny bygning. Fordele og ulemper ved at erhverve nye boliger i henhold til en overenskomst

I det sidste årti har der været en aktivudvikling af boliger. Ud over selve boligen kan retten til fast ejendom i et hus under opførelse også blive genstand for salgstransaktioner. Der er opstået en ny type investering - køb af lejligheder i nye bygninger i de indledende faser af bygningskonstruktionen. Salg af lejligheder i nye bygninger i dette tilfælde er mulig i henhold til kontrakten for tildeling.

Opgave - hvad er det?

En person, der indgår en aktieaftale med et byggefirma, modtager primære ejendomsrettigheder, som også kan overføres til en tredjepart.

Hvad betyder overførslen af ​​en lejlighed i en ny bygning? Dette koncept kaldes en transaktion til overdragelse af disse rettigheder. Hun kaldes også en cession. Parterne i transaktionen - sælger og køber - kaldes henholdsvis tilstiller og erhverver.

Den tredje part er herUdvikleren, da kontrakten om tildeling af en lejlighed indebærer overdragelse af rettigheder og forpligtelser i relation til den. Efter udførelsen af ​​kontrakten vil overdrageren løse alle omstridte spørgsmål med bygherren. Et træk ved denne form for køb og salg af fast ejendom er, at transaktionen kan foretages inden boligen er bestilt, og godkendelsesakten er underskrevet. Cession-aftalen er gyldig, inden den nye bygning bliver lovligt opdragt.

Omplacering af en lejlighed i en ny bygning: typer

Der er to typer transaktioner til overdragelse af fast ejendom.

Den første type er baseret på en aftale om egenkapitaldeltagelse i opførelsen af ​​et boligbyggeri. Tilbyderen har ret til kun at sælge boliger, efter at han har betalt det fuldt ud. I praksis er der også situationer, hvor forpligtelser til at betale gæld overføres til køberen. Forud for idriftsættelsen af ​​huset kan sådanne kontrakter indgå flere gange.

Den anden type er baseret på en foreløbig aftale.køb og salg. Balancen af ​​gælden overdrages fuldt ud til køberen. Denne type transaktion løser ikke overførslen af ​​fast ejendom fra sælgeren til køberen. Betydningen af ​​kontrakten er, at parterne i fremtiden er forpligtet til at udarbejde en kontrakt. Hvis kontrakten opsiges, returneres de betalte penge til køberen.

Byggefirmaer er kategorisk imod underskrivelsen af ​​sådanne kontrakter af flere grunde:

• At udelukke muligheden for yderligere videresalg af fast ejendom.
• Investorer sælger lejligheder til lavere priser.
• Reissuing rettigheder er en besværlig og langvarig proces.

Registreringsprocessen

Overførslen af ​​en lejlighed i en ny bygning er en multi-trin proces for både køber og sælger.

Sælgeren skal:

• Giv besked om din hensigt byggeselskab.
• Få et formelt samtykke fra bygherren (for udstedelse af tilladelse, virksomheder tager mange penge).
• Få et certifikat fra bygherren om manglende gæld.
• Få et uddrag fra USRR.
• Udsted et notarielt samtykke fra ægtefællen til at sælge fast ejendom.
• Få officiel bekræftelse af tilbagebetaling af gæld i banken.

Fra køberen er det kun nødvendigt at udstede samtykkefra ægtefællen til at købe bolig, og derefter underskrive en aftale om overførsel af en lejlighed. Prøven er normalt tilgængelig fra udvikleren, og den kan også downloades fra det offentlige domæne på internettet. Kontraktens indgåelse finder sted på et byggeselskabs kontor eller i et advokatkontor. Registrering kan udføres i en MFC eller i Rosreestr-underafdelingen. På tidspunktet for kontraktens indgåelse er tilstedeværelsen af ​​en repræsentant for den registrerende myndighed og begge parter i transaktionen obligatorisk. Endvidere betaler sælgeren statens gebyr for registrering af dokumentet. Inden for 10 arbejdsdage er kontrakten registreret.

Vigtige punkter

Salg af lejligheder i nye bygninger under kontrakten med opgave ved første øjekast synes at være en enkel og forståelig procedure. Der er øjeblikke, der bør gives særlig opmærksomhed.

Uden en tredjepart, og især udvikleren, kan transaktionen ikke finde sted. Hvis en lejlighed sælges ved overførsel til et realkreditlån, er udlånsbanks deltagelse også nødvendigt.

Byggeselskabet kan krævesælgeren er ret stor interesse for transaktionen. Desværre er det umuligt at bekæmpe sådan vilkårlighed, da sådanne handlinger ikke er reguleret af loven.

Solgt ejendom bør ikke være under byrden.

risici

Transaktionen betragtes generelt som sikker, da den udføres under tilsyn af statens registreringsmyndighed. Der er imidlertid risiko for køberen.

Kontrakten skal angive de fulde omkostninger.lejlighed. I tilfælde af krav returneres dette beløb til køberen. Hvis dokumentet ikke angiver transaktionsbeløbet, anses det for ugyldigt.

Den samme lejlighed kan gentagessælges ved tildeling, så du er nødt til at gøre dig bekendt med hele historien om sådanne transaktioner. Opgavskontrakten er ikke nødvendig for at registrere. Transaktionen vil være sikker, hvis du registrerer den. Betaling sker efter modtagelsen af ​​pakken af ​​dokumenter af køberen.

Normalt efter at rettighedsindehaveren lærer ominsolvens af bygningsorganisationen, bør være salg af lejligheder på opgaven. I dette tilfælde vil køberen ikke være i stand til at inddrive selv en del af de penge, der er betalt i retten.

Overdragelse af en lejlighed i en ny bygning betragtesugyldig, hvis sælgeren ikke har udleveret et uddrag fra banken, skriftlig tilladelse fra banken og bygherren, samt en reduceret ejendomsværdi. Transaktionen er også ugyldig, hvis kontrakten udføres i den periode, hvor udvikleren officielt erklæres konkurs.

Er det muligt at sætte kontrakten "bagnummer"

Overdragelse af ejendomsrettigheder er umuligt efterhvordan godkendelsesakten blev underskrevet, eller når købs- og salgstransaktionen allerede er gennemført. Salget kan udføres, når sælgeren allerede har fået ejendomsretten til ejendommen. Ofte passerer en betydelig mængde tid mellem levering af ejendommen og kvittering for ejerskab. Før den primære investor får ejendomsretten til lejligheden, kan han overføre sine rettigheder - genudlevere dokumenterne tilbagevendende. Hvis opgaven er indgået i henhold til aftalen om deltagelse i byggeri, kan du ændre datoen for accepten. I tilfælde af en foreløbig kontrakt kan du ændre datoen for indgåelse af hoveddokumentet.

beskatning

Opdragsgiveren skal ifølge skattelovgivningen betale skat påfast ejendom salg. I dette tilfælde er indkomstskat på 13 procent underlagt et beløb, der er forskellen mellem boligprisen for DDU og på opgaven. For eksempel, hvis lejligheden fra bygherren blev købt for 2.000.000 og solgt den ved tildeling for 2.100.000, opkræves afgiften på 100.000. Derfor skal du betale en afgift på 13.000.

Godbidder

Købet af en lejlighed ved tildeling er en afmoderne typer af investeringer. På de indledende stadier af byggeri sælges lejlighederne til lavere pris (nogle gange 5-20% billigere end selskabets) end i det færdige hus. Således er dette en af ​​mulighederne for at spare, når man køber et hjem.

For personer, der har indgået en aktieaftaledeltagelse, overførsel er den eneste mulighed for ikke at miste pengene investeret i sagen, når han havde uforudsete omstændigheder, og han ønsker at returnere det til sig selv. Opsigelsen af ​​DDU er fyldt med sanktioner fra udvikleren. Desuden er cessionen en mulighed for at tjene penge.

ulemper

Den åbenlyse ulempe er detSælgeren kræver en stor mængde dokumentation. Desuden skal de fleste dokumenter samordnes med banken og bygherren. Udvikleren kan kræve stor interesse for udstedelsen af ​​deres samtykke.

For køberen kan sagen falde i bedrag,da DDU kan anerkendes af udvikleren som ugyldig. Derefter bliver opgaven ugyldig. For ikke at blive narret, skal du bruge en betydelig mængde tid på at studere og kontrollere dokumentation. Der kræves ofte assistance fra kvalificerede advokater, hvilket indebærer visse materielle omkostninger.

At tildele en lejlighed i en ny bygning er en procesat have mange "faldgruber". Hvis du vil erhverve fast ejendom på denne måde, ville det rette skridt være at kontakte en advokat, der specialiserer sig i sådanne transaktioner.